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在咱老百姓心里，房子可不只是个避风港，多半还是一家人的家底。可现在这房价忽高忽低的，买房要是看走了眼，不光不涨价，以后说不定还得跌不少。今天就跟大伙儿扒一扒，10 年后，这 4 类小区怕是要越来越不值钱。

一、三四线城市远郊大盘

前几年，不少三四线城市边上盖了好多超级大楼盘。开发商吹得天花乱坠：以后这儿就是新市中心，商场、学校、医院啥都有。可现实呢？打脸来得太快。就说中部一个三线城市，城边有个大盘，开盘时七千块一平，好多人看便宜，又信了规划，赶紧买了。结果呢？五六年过去了，说好的大商场还是片荒地，学校也没影了。年轻人上班得往市中心跑，单程就得一个多小时，路上太费时间。更坑的是，城市发展改道了，这片区越来越偏，二手房挂牌价跌到五千一平，照样没人来看。

为啥会这样？三四线城市本身就没多少好工作，郊区更是没啥产业，留不住人。没人来，商家也不傻，肯定不愿来开店，配套自然就黄了。就算来开店，吸引不了客户，还是得倒闭。再说了，这些城市的人要么增长慢，要么还往外跑，房子供太多，买的人又少，不降价才怪。

二、资源枯竭城市的刚需房

像鹤岗（靠煤炭）、玉门（靠石油）这种资源型城市，以前靠挖煤抽油，经济火得很，房价也跟着涨。可资源挖得差不多了，城市就不行了。鹤岗就是例子，煤快挖完了，相关的厂子倒了一片，年轻人全出去打工了，人越来越少。房子却还在盖，供的比要的多太多，几万块一套房的新闻到处都是。鹤岗有一段时间是网红城市，有些年轻人想逃避大城市的压力，去鹤岗买房，没想到去了哪里找不到工作，想把房子卖了还得跌价。

这种城市想转型太难了，又要钱又要时间。转型成功前，经济好不了，没人愿意来买房。而且城里的路啊、学校啊、医院啊越来越旧，质量越来越差，更没人愿意待。本来刚需房最不容易跌，可在这种地方，照样扛不住。

三、老旧的高层住宅

现在好多人爱买高层，觉得视野好、亮堂。可别忘了，房子也会老，高层一旧，麻烦就来了。比如外墙风吹日晒的，裂得跟龟壳似的，时不时掉块砖，看着吓人。电梯三天两头坏，修起来又贵又慢，高层住户爬楼能累断腿。消防设施也老得掉牙，真着火了，根本指望不上。

设施变差导致业主不满意，业主不满意，导致老高层的物业费收不上来，物业也就懒得管事，越不管越没人交，恶性循环。就像北京一些 90 年代的高层小区，以前也是高档小区，现在房价比旁边的新小区每平低好几千。而且这种小区住户多、楼又高，拆迁成本太高，开发商才不会碰，所以这类房子，最后也很难卖上价。

四、物业服务差的小区

一个好的物业，不仅能保障业主安全，还能让房子不容易跌价。

物业好不好，不光影响住着舒不舒服，还直接关系房子值多少钱。要是小区垃圾堆成山没人清，公共设施坏了没人修，车乱停，大门随便进，住着肯定糟心。这样的小区，谁愿意花高价买啊？

我有个朋友，图便宜买了个小区的房，住进去才发现物业烂到家：门禁跟摆设似的，谁都能进；绿化带成了杂草堆；下大雨时，小区积水能没过脚踝。后来想换房，挂了好久没人问，降价卖也比同地段好物业的小区便宜不少。真不是瞎说，同样的地段，物业差的小区，租金能比好的低两三成，房价自然也跟着跌。

给大家的购房建议

买房是大事，可别买到以后会跌的房子。买房前得多跑跑看看：要是买三四线城市，尽量选市中心，配套成熟、交通方便，就算市场不好，也不容易降价。资源型城市要多打听，转型没希望的话，千万别轻易买。买高层得看看房子质量、开发商口碑，想想以后修修补补要花多少钱。最关键的是物业，多跟小区业主聊聊，问问他们对物业满不满意。这些都想明白了，钱才花得值，住着也舒坦。

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